pamplona. Gracias a la recién creada tipología de Vivienda Libre de Precio Limitado los constructores navarros confían en "limpiar" entre este año y el próximo todo el stock de vivienda libre -acabada y no vendida- que estiman en unas 4.000 unidades en toda Navarra para finales de 2009. De momento, el sector ya ha ofertado un total de 435 viviendas VLL, la mayoría de ellas terminadas exceptuando nuevas promociones, como Ripagina. Las nuevas viviendas han sido aportadas por 30 empresas de las 78 que forman parte de la asociación, y el 70% se ubica en Pamplona y su Comarca. "Sobre todo vamos a ver sus efectos el año que viene. Creemos que el 50% de lo que se oferte el año que viene -vamos a tener proyectos a finales de año y con licencia a principios del 2010- será de VLL", señalan. Además, desde que se aprobó en el Parlamento la nueva ley de medidas urgentes en materia de vivienda, que contempla la nueva tipología, se han visado once contratos de viviendas VLL ya vendidas. La oferta es variada, precisan, y va desde los 40 metros cuadrados. "La mayoría es vivienda terminada por lo que creemos que las empresas han puesto una parte importante de su stockaje ", precisa su presidente.

Por otro lado, gracias al atractivo -en precio y deducciones fiscales- de la nueva tipología de Vivienda de Precio Limitado, recién aprobada por ley, la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra pretende movilizar la vivienda libre -en un escenario de dura recesión- en aquellos sectores urbanizados sin construir como ocurre con Ripagaina o Artiberri (Lezkairu no se espera desarrollar hasta mediados o finales de 2010, precisan).

Juan Las Navas recordó que desde 2002 hasta 2007 la actividad en el sector de la vivienda se había desarrollado "en un entorno muy favorable, con una fuerte demanda", pero, añadió, "el contexto ha variado de forma radical y nos estamos viendo afectados de manera muy importante por la crisis". "Hemos apostado fuertemente por esta vivienda que pretende dar respuesta a los ciudadanos y mitigar los efectos negativos de la crisis en el sector", concluyó. "Es un producto interesante para quien necesite vivienda o inversores", dijo.

También Martínez Oroquieta aseguró que "estamos poniendo la base para reactivar el sector. Creemos que ya hemos evitado que caiga más y el lanzamiento será el 2010", y añadió que las VLL pueden llegara representar en torno al 50-60% del total de vivienda libre, unas 1.200 sobre una producción que esperan mantener entre 4.500 y 5.000 viviendas anuales.

Respecto a otras medidas que contempla en la nueva ley de choque para activar los sectores paralizados, ven difícil que se reconvierta vivienda libre a protegida. En cambio, sí contemplan el cambio las tipologías de vivienda en alquiler por régimen especial (con ayudas) lo que ya se está haciendo. También se está trabajando con el departamento Vivienda y los ayuntamientos afectados, indican, en los diferentes sectores para proponer incrementos de edificabilidad en algunos sectores.

las ventajas Entre las ventajas de la nueva tipología VLL Iñigo Eugi destacó su precio que estima en un 30% por encima de una Vivienda de Precio Pactado Asimismo, el ahorro fiscal supondría 4.500 euros en diez años para un comprador individual (450 euros anuales) y unos 10.000 euros para una pareja. "Es una caída total y absoluta del precio de la vivienda libre al pasar de 3.000-3.600 euros el metro cuadrado a 2.310", precisó Martínez Oroquieta para agregar que todos los promotores han bajado precios de vivienda libre aunque "no todos hasta estos límites".

Recalcaron a su vez "el importante esfuerzo" que asumen los promotores poniendo en el mercado estas viviendas y por eso abogan porque ese esfuerzo sea correspondido también por las entidades financieras a la hora de conceder créditos. De este modo, y aunque reconoció que tanto Can como Caja Rural ya han transmitido que lo van a apoyar, "necesitamos que las buenas palabras se plasmen en hechos y créditos con todas las garantías para el promotor y las familias". Por otro lado, reconoció que se trata de una rebaja "importante" que para algunas empresas "supone una reconsideración muy importante para sus cuentas de resultados, que deberán estudiar si son o no asumibles", teniendo en cuenta principalmente el coste del suelo. No significa que toda la vivienda libre sea VLL y admiten que la "demanda en Navarra de vivienda libre no ha parado, aunque ha habido un frenazo sigue habiendo un goteo". "Hay empresas que están ofertando vivienda libre pura y dura, habrá de todo", precisa.