pamplona. El Ejecutivo foral descarta de momento la aplicación en Navarra del alquiler con opción a compra dadas las "complicaciones que tiene en materia fiscal" y a la espera de conocer la regulación que pueda acometer el Estado en esta materia. La nueva Ley Foral de la Vivienda Social de 2004 ya contempla la opción de compra para las viviendas en alquiler transcurridos cinco años, una política dirigida a dinamizar este mercado aunque como opción de los promotores tanto públicos como privados, una alternativa que hasta ahora no se ha utilizado ni tampoco reglamentado. Precisamente una de las novedades que anunció Zapatero en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 era la figura del alquiler de VPO con opción a compra transcurridos diez años desde la construcción de la vivienda. Según esto, tendrán preferencia como compradores los inquilinos que hayan habitado la casa durante cinco años. Promotores de Madrid ya han solicitado que se faciliten estas medidas con incentivos fiscales para reactivar un mercado en crisis.
bolsa de alquiler Por otro lado, el departamento foral de Vivienda relanzará proximamente a través de VINSA la bolsa de alquiler social que ahora apenas cuenta con 300 viviendas adheridas con el fin de alcanzar a final de año la cifra de un millar. Se trata de uno de los ejes estratégicos de la política de vivienda en alquiler junto con el tratamiento fiscal que ya se viene aplicando (desde el 1 de enero de este año tanto en los nuevos como los antiguos alquileres los propietarios están exentos de declarar un 55% de las rentas), y el sistema público de alquiler. El programa (bolsa de VINSA) que puso en marcha el Gobierno de Navarra para la Comarca de Pamplona garantiza el alquiler de una vivienda por un plazo de cinco años y medio. El Ejecutivo pacta con el arrendatario un precio "algo" inferior al de mercado y pone en alquiler el inmueble a precio de VPO asumiendo gastos como el seguro. La campaña publicitaria irá acompañada de "más medios" ya que el personal asignado ahora para las rentas de emancipación se podrá destinar a este programa, centralizado en las oficinas de la calle Iñigo Arista.
Asimismo, el consejero de Vivienda Carlos Esparza aseguró que para esta legislatura se iniciará la construcción de 3.000 viviendas sociales dentro del "sistema público de alquiler". Para final de año se quiere comenzar a construir alrededor de mil nuevas viviendas en Pamplona y su Comarca en aquellos solares del Banco Foral de Suelo. El Gobierno foral también quiere definir con el resto de grupos políticos parlamentarios dentro del nuevo "pacto por la vivienda" diferentes acciones encaminadas a mejorar el sistema actual de vivienda pública, entre las que destaca la revisión del baremo de acceso a una VPO (edad, empadronamiento ininterrumpido...) y el modelo de vivienda protegida de manera que "podamos contar con un sistema único y "cambiemos una estructura que sitúa ahora la vivienda en un régimen o en otro, en lugar de tener en cuenta a los ciudadanos en función de sus rentas". El objetivo, añade, es que aquellas personas que puedan acceder al mercado de la compraventa no opten al alquiler. Uno de los problemas actuales es la escasez de VPO de régimen especial. El pacto por la vivienda en Navarra estará perfilado para finales de año.
rehabilitación En materia de rehabilitación Hacienda trabaja, según Esparza, en una propuesta fiscal para mejorar las deducciones en los próximos dos años (del 15%, que se eleva al 18% para las familias con dos hijos y al 30% para familias numerosas, además de ampliar las actuaciones de reforma protegibles.
